Chuyện hùn vốn đầu tư bất động sản của các đại gia Sài Gòn

0
241
dat-nen-nhon-trach-gia-re
Đất nền Nhơn Trạch vẫn còn hấp dẫn nhà đầu tư

Hùn vốn lên đến 70 tỷ đồng để đầu tư bất động sản tại các huyện ngoại ô Sài Gòn là Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, đất nền Nhơn Trạch để mỗi thương vụ mang về hơn 15% lợi nhuận đầu tư tương đương hàng chục tỷ đồng là câu chuyện hợp tác kinh doanh thành công của ông Hưng (quận 3), một chuyên gia bất động và nhóm bạn của mình.

Là một chuyên gia trong vấn đề bất động sản hơn 10 năm nay, ông Hưng cho biết, đầu tư bất động sản tại Sài Gòn, mà chủ yếu là khu vực ngoại thành đòi hỏi một tầm nhìn chiến lược cụ thể và lâu dài. Theo đó ông nhận xét không chỉ đất nền, đất nông nghiệp… mới nên chú ý đầu tư mà bên cạnh đó, các lô đất có sẵn hạ tầng hoặc đang đầu tư hoàn thiện hạ tầng là rất đáng đầu tư với triển vọng sinh lợi cao. Thế nên trong hoạt động kinh doanh, đầu tư đất đai ở các huyện vùng ven này, nhóm của ông luôn chú trọng săn tìm những khu đất nông nghiệp, đất mặt tiền với hạ tầng nhà phố hay biệt thự vườn, có cả đất ven sông và thường thì tập trung hẳn vào các lô đất đã và đang được đầu tư cơ sở hạ tầng. Những lô đất này cũng là mục tiêu tìm kiếm hàng đầu của nhóm trong 12 đến 24 tháng tới.

dat-nen-nhon-trach-gia-re
Đất nền Nhơn Trạch vẫn còn hấp dẫn nhà đầu tư

Nói về lợi nhuận thực tế, theo ông Hưng, trong 3 tháng đầu năm nay mỗi thương vụ trung bình nhóm của ông thu về khoảng hơn 15% lợi nhuận, cá biệt có thể nhắc đến là 2 lần giao dịch mà con số lợi nhuận lên tới hơn 25%.

Một nhóm các đại gia khác trong câu chuyện hùn vốn làm ăn này là đội săn tìm bất động sản mà người đại diện được biết đến là ông Bảo hiện ngụ tại quận Bình Tân (Tp. HCM).

Tuy mới thành lập được khoảng 8 tháng trở lại đây nhưng nhóm này đã gây được tiếng tăm khá ấn tượng trên sàn giao dịch bởi nắm giữ được một quỹ đất lớn đến hàng chục nghìn m2. Cũng giống như nhóm của ông Hưng, nhóm các đại gia nhà đất của ông Bảo được thành lập trên cơ sở huy động vốn tư nhân từ những người quen biết. Số vốn hùn không giới hạn tùy theo khả năng tài chính của mỗi cá nhân nhưng thông thường dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

dat-nen-nhon-trach
Nhơn Trạch vẫn là tiềm năng nhất

Tổng số vốn ban đầu huy động được của nhóm ông Bảo lên đến hơn 100 tỷ đồng. và thay vì nhắm đến địa ốc khu Nam Sài Gòn, nhóm này lại tập trung đầu tư cho khu vực phía Tây bao gồm địa bàn quận 8, quận 12, Tân Phú, Hóc Môn, Củ Chi, và thêm địa bàn Nhơn Trạch tại Đồng Nai, nơi được ví như một quận của Sài Gòn với khoảng cách về trung tâm Sài Gòn chỉ 8km. .

Có thể thấy, xu hướng hùn hạp vốn đầu tư bất động sản đang trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ trên thị trường nhà đất TP. HCM trong những năm gần đây. Cũng theo ông Phan Công Chánh – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư Phú Vinh, xu hướng này đang dần nở rộ và chủ yếu tập trung vào quỹ đất khu vực ngoại thành, đặc biệt là ở các huyện đang rục rịch thông tin được nâng cấp lên thành đơn vị hành chính quận của Thành phố. Nhìn nhận một cách sâu xa nhất thì hiện tượng này dần trở nên phát triển mạnh mẽ bởi những lý do cụ thể sau:

Thứ nhất tình trạng quỹ đất thuộc khu vực trung tâm Thành phố ngày càng hạn chế trong khi giá thành lại bị đẩy lên quá cao. Đầu tư cho những khu vực này khó phát sinh nhiều lời nhuận do khả năng đột biến giá trị và rất thấp, lại đi kèm nhiều rủi ro đáng lo ngại.

Thứ nhì việc đầu tư bất động sản khu vực nội thành Thành phố mà nhất là những khu vực trung tâm, khu vực phát triển sẽ không thể tránh khỏi đối mặt với những nhà đầu tư đối thủ chuyên nghiệp, thị trường càng chật chội mà khả năng phát sinh lợi nhuận lại không dễ có được.

Thứ ba, đầu tư bất động sản vùng ven là lựa chọn có tầm chiến lược bởi với tốc độ gia tăng dân số và sự phát triển vượt trội về kinh tế hiện nay thì chẳng mấy chốc những giá trị nhà đất ở những khu vực này sẽ tăng lên chóng mặt.

Thứ tư, đầu tư nhóm sẽ gia tăng khả năng thâu tóm được nhiều quỹ đất tiềm năng bởi số vốn đầu tư ban đầu cao, hoạt động đầu tư phát triển diễn ra suông sẻ hiệu quả hơn bởi khả năng hoạch định, phân tích vấn đề về nắm bắt cơ hội nhiều hơn.

Cũng theo ông Chánh, để mô hình nhóm đầu tư địa ốc này hoạt động có hiệu quả nhất thì rất cần có sự cầm cân của một trưởng nhóm thật sự am hiểu thị trường bất động sản hiện nay, một người thật sự có kinh nghiệm, nhạy bén và có khả năng thu thập được thông tin nhà đất nhanh chóng, chính xác nhất, có như thế mới đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng và sự an toàn tuyệt đối cho nguồn vốn đầu tư.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here